Об удаленной покупке недвижимости в период, когда Вы не можете приехать в Черногорию и лично присутствовать на сделке

На сегодняшний день есть одна очень весомая причина, по которой Вы не можете пока приехать в Черногорию для запланированной покупки недвижимости —  это карантин, в связи с пандемией COVID-19 и закрытием границ, но бывают случаи, когда человек просто очень занят и не может приехать, а покупка стоит в плане и отменять покупку не хотелось бы.

Расскажем Вам про наш опыт проведения сделки без присутствия покупателя.

В Черногории совершенно не сложный процесс покупки недвижимости. Для покупки недвижимости покупателю нужен лишь паспорт, а в случае «удаленного оформления» — доверенность на доверенное лицо, коим может быть или наш агент (так было в нашем опыте удаленного оформления) Также Вы можете оформить доверенность на приобретение недвижимости в Черногории и  на ваше доверенное лицо, которое в данный момент находится в Черногории и может представить Ваши интересы (покупателя) у нотариуса или на нашего юриста, который после еще и оформит Вам вид на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью.

У нас есть опыт нескольких удаленных сделок с удаленным подбором + удаленным оформлением + удаленной оплатой. Подробнее:

1 Удаленный подбор – посредством видео.

Клиент покупал дом и соседний с домом участок. Мы по его просьбе снимали дом со всех сторон света, делали акцент на северную сторону, несущие конструкции, виды на море и горы, ролик начали снимать с подъездных путей от основной трассы, чтобы человек видел и дорогу, которая ведет к его будущему дому. По пути делали комментарии если надо было обратить внимание на какие-то моменты. Также снимали все помещения внутри. Отправили маленькими роликами весь обзор потенциальному покупателю.

2 Удаленное оформление через доверенность на нашего агента.

Когда клиент определился с покупкой, но приехать он не мог, а объект был на горячей продаже и откладывать было равно, что потерять вариант – им было принято решение оформить доверенность на нашего агента – Светлану. Задаток был перечислен на счет агента (это было решение покупателя), но есть и другие варианты – задаток можно перечислять или на счет нотариуса, который ведет сделку или на счет продавца (который фиксируется в договоре купли-продажи)

3 Удаленная оплата через банковский перевод.

Далее остаток суммы наш клиент пожелал перечислить на счет агента, а Светлана рассчитывалась с продавцом в присутствии нотариуса, но есть и другие варианты оплат: на счет нотариуса, на счет продавца в течение определенного в договоре срока (этот срок оговаривается с продавцом и может варьироваться, что прописывается в договоре) и после 100 % оплаты сделка считается завершенной. Документы передаются в кадастр для перерегистрации права собственности.

 Все также не сложно, как и с присутствием клиента здесь, в Черногории. Главное грамотно определить потребности (пожелания) покупателя и донести потенциальному покупателю все преимущества объекта (дома, или квартиры, или участка) и, если есть недостатки и конечно же местоположение объекта. Что касается местоположения, то это вовсе не проблема на сегодняшний день, когда на google картах можно даже пройтись по улицам чужого города и решить нравится ли тебе это место.

Вот отзыв нашего клиента, который купил дом и соседний с домом участок, не приезжая в Черногорию:

Сделка которая возвращает веру в людей.

Оценка 5,0

 15.04.2020

Хотите мою сногсшибательную историю покупки дома и земельного участка в Черногории — она самая сумасшедшая и по российски безбашенная! Итак так как я человек в работе 24х7 ,у меня не было времени, не заниматься подбором, не тем более приезжать в Черногорию — вот так ! Вышел на Светлану (прям Слава Богу), которая вошла в мое интересное положение, и пообещала помочь! Но я не ожидал, что результат будет таким быстрым и подходящим по всем параметрам моего очень привередливого спроса! И тут начинается самое интересное — сама сделка! Я из РФ оформил доверенность(!) на Светлану и перевёл ей все деньги (!)на покупку (а это извините кругленькая сумма!) и что бы вы думали — я сейчас счастливый обладатель хорошенького домика у моря! У Вас ещё остались вопросы?.? И более того — все документы оформлены, убраны все подводные камни (поверьте, а их очень много, от задолженностей по налогам до всяких проблем с документами и комуналкой ). А вот теперь уже Вам решать с кем иметь дело в этой стране — но я бы рекомендовал профессионалов в своём деле и конечно что бы они были честны, а точнее лучше будет звучать так — честных профессионалов с которыми увы у нас в последнее время не так всё хорошо! Показать меньше

Алексей

ответ из Montbel — агентство недвижимости в Черногории

Алексей, спасибо за такой позитивный отзыв. Наше кредо — правильно подобрать каждому дому его хозяина — это почти магия 😉 За честных профессионалов отдельное спасибо — мы искренне стараемся и для нас опыт удаленного подбора недвижимости также очень полезен, кроме подбора и удаленное оформление и удаленная оплата — это все опыт и мы все вместе провели все четко. Спасибо Вам за доверие! Жаль, что сейчас, в сложный период карантина Вы оказались далеко от вашего дома под черногорским солнышком — ждем Вас дома по окончании карантина ). До встречи!