Здравствуйте, дамы и господа, все, кто интересуются Черногорией и покупкой недвижимости в красивой стране с хорошим климатом и, что очень важно в современном мире – стране eco-friendly, какой Черногория и является! С Вас вопросы, а с нас ответы о покупке недвижимости в Черногории.
Итак, вот список наиболее часто задаваемых вопросов по покупке недвижимости в Черногории. Отвечаем на них по порядку:
В какой момент происходит переход права собственности к покупателю по законодательству Черногории?
Переход права собственности происходит после 100 % оплаты недвижимости покупателем.
Возможно ли заключить сделку купли-продажи через доверенное лицо?
У нас наработан богатый опыт проведения сделок через удаленное оформление по доверенности, при этом продавцом и покупателем мы связываемся по видео связи и сделка больше ничем не отличается от тех, когда Вы сами прилетаете на договор. Точно также присутствует наш юрист, присутствует судебный переводчик. Все точно так же, как когда вы находитесь в Черногории, только Вы у себя дома на родине или в офисе контролируете условия и процесс подписания договора.
Возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в Черногории в совместную собственность? Сколько человек может стать собственниками?
Да, возможно приобретение в совместную собственность. Количество человек, участвующих в покупке и в последующем совместном владении не ограничивается. Получить же ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимости можно только если владелец один или близкие родственники, как мать и ребенок.
Если объект недвижимости не имеет разрешения на строительство, может ли он продаваться/покупаться, пойти под снос?
Объект недвижимости не имеющий разрешения на строительство, но вписанный в кадастре, может покупаться и продаваться без ограничений, точно также как и с разрешением. Также на него можно без проблем получить ВНЖ в Черногории. Под снос в Черногории могут попасть объекты, которые: расположенные в местах, в которых планом градостроения предусмотрены другие объекты строительства, которые не соответствуют построенному без разрешения зданию, дома на 1 линии от моря, если министерством “морско добро” или детальным урбанистическим планом там было предусмотрено строительство гостиницы или других объектов, а объект, построенный без разрешения не соответствует плану градостроения. Если же дом был построен в месте где нету детального урбанистического плана, дом внесен в кадастр и подан на легализацию, то и все действия по его купле-продаже, получению ВНЖ, дарению, наследованию и т.д. – являются правомерными и не имеют никаких препятствий и ограничений.
Есть ли в Черногории налог на недвижимость? Во сколько обойдется ее содержание?
В Черногории есть налог с покупки недвижимости, он составляет 3% от оценочной стоимости покупаемого объекта, но чаще берется в расчет сумма договора. Это разовый налог, который платиться в течение 14 дней после покупки недвижимости.
В Черногории есть и годовой налог на недвижимость + туристическая такса (также платится 1 раз в год). Этот налог зависит от: местоположения объекта, близости к морю, к городу, наличия городских коммуникаций, квадратуры, площади участка, если это дом или вилла и т.д. К примеру дом около 200 м2 около 1 км от моря с городскими коммуникация будет обходится в год около 600 Евро, а квартира около 50 м2 в городе около 150-200 Евро в год.
Как передать объект недвижимости в Черногории по наследству иностранному гражданину?
Наследование по завещанию. Кто указан в завещании, тот и получает наследство без ограничений по гражданству.
Наследование по закону (первая очередь – супруг, вторая – дети и родители, третья – все остальные родственники), при этом нету разницы являются ли владельцы и наследники гражданами Черногории или иностранными гражданами.
Каков потенциальный доход от сдачи объектов в Черногории в аренду?
Потенциальный доход от сдачи в аренду объектов в Черногории составляет в среднем 6 %. Если Вы являетесь владельцем элитной недвижимости (апартаменты на 1 линии или видовая вилла с бассейном) то этот процент может составлять 10 % от аренды.
Может ли иностранец приобрести жилье в Черногории?
Любой иностранец может купить недвижимость в Черногории. Для этого нужен лишь Ваш загранпаспорт и сумма задатка на выбранный объект (обычно это 10 % от суммы сделки, но если суммы очень большие, то сумма задатка может оговариваться с продавцом дополнительно).
Можно ли купить недвижимость в Черногории в рассрочку и есть ли варианты приобретения недвижимости в ипотеку?
Довольно часто владельцы недвижимости нам дают предложения продажи с рассрочкой платежа. Рассрочки без процентов, все условия оплаты прописываются в договоре, и так, как договор длящийся, в кадастре вносится запись запрещающая любую возможность перепродажи или дарения или любого другого переоформления этой недвижимости, пока длится договор рассрочки. Это защищает покупателя.
Ипотека в Черногории слабо распространена и существует лишь пару вариантов ипотеки на строящиеся объекты элитных комплексов, в которых стоимость квартир начинается от 500 000 Евро и выше.
Можно ли оформить право собственности на недвижимость в Черногории на имя ребенка?
Да, можно оформить право собственности на ребенка, но если в последствии Вы решите продавать свою недвижимость, возникнут дополнительные действия с органами опекунства, если ребенок на момент продажи не является совершеннолетним.
На каком языке подписывается договор купли-продажи недвижимости в Черногории? Как исключить возможность непонимания условий договора?
Договор в Черногории подписывается на черногорском языке. На сделке присутствует наш юрист, свободно владеющий черногорским и русским – он Вам в случае необходимости поясняет какие-то моменты договора, которые у Вас возможно возникнут. Также на сделке присутствует судебный переводчик, который зачитывает составленный договор на вашем языке до его подписания. Если Вам требуется перевод договора на русский язык, то можно заказать и перевод за дополнительную плату (15 Евро за 1 страницу перевода)
Что такое легализация, для чего она нужна?
Легализация неформальных объектов (построенных без разрешения на строительство).
Для того, чтобы понять, что это за легализация и откуда она взялась, необходим небольшой экскурс в недалекое прошлое….
В Черногории после отсоединения от Югославии многие участки не включились в состав городских урбанизированных земель . Причин этому было несколько. Во-первых, власти не проводили соответствующую разработку. И во-вторых, к этим участкам не были подведены необходимые коммуникации, там отсутствовала инфраструктура. Поэтому государство не могло их принять в состав урбанизированных поселений и на эти земли отсутствовал ДУП (детальный урбанистический план).
Все это привело к тому, что люди, владея земельными участками, не могли получить разрешения на их застройку. И были вынуждены возводить дома самостоятельно, без получения разрешений на строительство. Это касается как девелоперов, так и индивидуальных собственников.
Государство фактически закрывало на это глаза. Новая собственность, даже построенная без строительного разрешения, вписывалась в Кадастр и в документы о собственности (лист непокретности).
Для того , чтобы полностью узаконить все строения построенные в этот период и не имеющие разрешения, в 2016 году вышел закон о легализации.
Легализация в Черногории носит заявительный характер. Владелец или его представитель подает заявление на регистрацию объекта, не имеющего разрешения на строительство. Помимо этого подаётся определенный перечень документов. После чего местная администрация должна начислить к уплате налог (коммуналии) и после его оплаты снимается запись о том что здание построено без разрешения. Оплата коммуналий может быть рассрочена до 10 лет.
Если у Вас есть еще какие-то вопросы, на которые Вы не нашли здесь ответа – смело пишите нам в обратной форме или в комментариях и мы максимально быстро свяжемся с Вами и ответим, а также дополним наш ГИД по Черногории ответами.
Читайте также: