В Черногории есть налог с покупки недвижимости. Ранее, до 2024 года он составлял 3% от оценочной стоимости покупаемого объекта.
Налог на покупку недвижимости — это разовый налог, который платиться в течение 14 дней после покупки недвижимости.
С начала 2024 года Черногория внесла существенные изменения в систему налогообложения при покупке недвижимости, переходя от единого налога на оборот в размере 3% к введению прогрессивного налога, зависящего от кадастровой стоимости объекта. Эти изменения сразу привлекли внимание инвесторов и покупателей, поскольку они могут оказать значительное воздействие на структуру рынка недвижимости.
Новые ставки налога представлены следующим образом:
- Для объектов стоимостью до €150 тыс.: 3% (соответствует ранней ставке для объектов на вторичном рынке).
- От €150 тыс. до €500 тыс.: фиксированная сумма €4 500 плюс 5% от стоимости, превышающей порог в €150 тыс.
- От €500 тыс. и выше: фиксированная сумма €22 000 плюс 6% от стоимости, превышающей порог в €500 тыс.
Пример:
Для лучшего понимания, рассмотрим случай покупки дома или квартиры стоимостью €200 000. По старой системе налогообложения (3%), покупатель должен был уплатить €6 000 налога. С новой прогрессивной системой налогообложения:
- Для первых €150 000 ставка остается 3%, что составляет €4 500.
- За оставшиеся €50 000 (€200 000 — €150 000) применяется ставка 5%, что добавляет еще €2 500.
Итого, новая система налогообложения обязывает покупателя дома стоимостью €200 000 заплатить €7 000 налога, что на €1 000 больше, чем в предыдущие года.
В Черногории есть и годовой налог на недвижимость + туристическая такса (платится 1 раз в год).
Как рассчитать ежегодный налог на недвижимость в Черногории
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории (porez na nepokretnost) — это обязательный платеж, который взимается местными органами власти с владельцев квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости. Эти средства идут на развитие инфраструктуры, содержание дорог, озеленение и другие нужды муниципалитета.
Кто платит налог?
Налог уплачивает собственник недвижимости, независимо от его гражданства и статуса резидента. Даже если вы не проживаете постоянно в Черногории, но владеете объектом — платить необходимо.
Как рассчитывается налог?
Ставка налога составляет от 0,25% до 1% от кадастровой стоимости объекта. Размер ставки устанавливается на уровне муниципалитета, в зависимости от типа объекта, его расположения, площади и других факторов.
Расчет выглядит следующим образом:
Годовой налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Пример:
- Кадастровая стоимость квартиры — 100 000 €
- Ставка — 0,35% (обычна для Барской општины)
100 000 × 0,0035 = 350 € в год
Важно знать:
- Кадастровая стоимость часто ниже рыночной и определяется налоговой службой.
- При сдаче недвижимости в аренду налоговая ставка может быть выше.
- Налоговый период — календарный год, оплата производится обычно до конца марта текущего года.
Как узнать кадастровую стоимость?
Получить информацию можно в Управлении по кадастру (Katastar) или в муниципальной налоговой службе. Также её укажет нотариус при оформлении сделки купли-продажи.
Как оплатить налог?
- Через местное налоговое управление (лично)
- Через онлайн-сервис портала eUprava (для зарегистрированных пользователей)
- Через банк или почту на основании полученного налогового уведомления
Заключение
Налог на недвижимость в Черногории — умеренный и прозрачно рассчитываемый. Его размер зависит от кадастровой стоимости и муниципальной ставки. Своевременная оплата поможет избежать штрафов и сохранить юридическую чистоту вашей собственности.
Если вы планируете покупку недвижимости, мы всегда поможем вам рассчитать возможные налоги, а также предоставим полное сопровождение сделки.