Черногория отменяет безвизовый режим. Стоит ли теперь покупать недвижимость или лучше подождать?

Последние несколько дней нам задают один и тот же вопрос:

«Если Черногория вводит визы для россиян и белорусов, значит ли это, что покупать недвижимость теперь не имеет смысла?»

Новость действительно вызвала большой резонанс. Правительство Черногории официально подтвердило: с 1 ноября 2026 года безвизовый въезд для граждан России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии прекращается. Это решение связано с приведением визовой политики страны в соответствие с требованиями Европейского союза в рамках подготовки к вступлению в ЕС.

Но означает ли это, что рынок недвижимости теперь изменится кардинально?

Нет. И вот почему.

Визы и покупка недвижимости — это разные вещи

Самая распространённая ошибка — считать, что отмена безвизового режима автоматически ограничивает возможность купить квартиру или дом.

Это не так.

Виза регулирует только порядок въезда в страну.

Право иностранцев покупать недвижимость в Черногории сохраняется. Если вы хотите приобрести квартиру для отдыха, инвестиций или переезда, никаких запретов на покупку не появляется.

Что действительно изменится?

После 1 ноября 2026 года поездку придётся планировать заранее.

Если раньше можно было спонтанно купить билет и прилететь на несколько недель, то теперь потребуется оформить визу. Правительство уже сообщило, что документы можно будет подавать через визовые центры, а в дальнейшем планируется запуск электронной визы.

То есть речь идёт не о закрытии страны, а об изменении процедуры въезда.

Повлияет ли это на цены?

Это, пожалуй, самый интересный вопрос.

История европейского рынка недвижимости показывает, что наличие визового режима само по себе не определяет стоимость жилья.

На цены гораздо сильнее влияют:

• объём нового строительства;
• спрос со стороны европейских покупателей;
• развитие инфраструктуры;
• инвестиции в регион;
• экономическая ситуация.

Черногория продолжает активно строить новые жилые комплексы, развивать курортные зоны и готовиться к вступлению в ЕС. Именно эти факторы сегодня оказывают значительно большее влияние на рынок, чем изменение правил въезда.

Стоит ли покупать сейчас?

Если покупка планировалась ради инвестиций или собственного жилья, отмена безвизового режима сама по себе не делает её менее выгодной.

Более того, многие покупатели, которые давно выбирают объект, могут захотеть завершить сделку до вступления новых правил в силу, пока поездки остаются максимально простыми.

Наше мнение

За последние годы рынок Черногории переживал пандемию, закрытие границ, инфляцию и рост цен на строительство. Но интерес к недвижимости на Адриатике продолжал расти.

Да, правила въезда меняются. Но сама Черногория остаётся одной из самых привлекательных стран Европы для жизни, отдыха и инвестиций.

Поэтому главный вопрос сегодня звучит не «покупать или не покупать», а «успеть выбрать действительно хороший объект, пока рынок предлагает лучшие варианты»