Изменения в налогообложении недвижимости в Черногории: новый порядок и ставки с 2024 года
С начала 2024 года Черногория внесла существенные изменения в систему налогообложения при покупке недвижимости, переходя от единого налога на оборот в размере 3% к введению прогрессивного налога, зависящего от кадастровой стоимости объекта. Эти изменения сразу привлекли внимание инвесторов и покупателей, поскольку они могут оказать значительное воздействие на структуру рынка недвижимости.
Новые ставки налога представлены следующим образом:
- Для объектов стоимостью до €150 тыс.: 3% (соответствует ранней ставке для объектов на вторичном рынке).
- От €150 тыс. до €500 тыс.: фиксированная сумма €4 500 плюс 5% от стоимости, превышающей порог в €150 тыс.
- От €500 тыс. и выше: фиксированная сумма €22 000 плюс 6% от стоимости, превышающей порог в €500 тыс.
Пример:
Для лучшего понимания, рассмотрим случай покупки дома или квартиры стоимостью €200 000. По старой системе налогообложения (3%), покупатель должен был уплатить €6 000 налога. С новой прогрессивной системой налогообложения:
- Для первых €150 000 ставка остается 3%, что составляет €4 500.
- За оставшиеся €50 000 (€200 000 — €150 000) применяется ставка 5%, что добавляет еще €2 500.
Итого, новая система налогообложения обязывает покупателя дома стоимостью €200 000 заплатить €7 000 налога, что на €1 000 больше, чем в предыдущие годы.
Эти изменения, несомненно, повлияют на стратегии инвесторов и покупателей, особенно в рыночных сегментах с более высокой стоимостью недвижимости.
Стоит отметить, что продавцы, учитывая изменения, закладывают некий резерв на торги, который может перекрыть разницу в повышенном налоге. Это создает некоторую неопределенность для покупателей, особенно тех, кто планировал приобрести свой дом мечты в 2023 году, но еще не успел сделать выбор.
В условиях неопределенности и стремительных изменений на рынке, наше агентство всегда на страже интересов клиентов. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам найти идеальный дом в Черногории, учитывая все нововведения и предоставляя наилучшие варианты в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.
Будьте вкурсе: подпишитесь внизу странички, нажав «ПОДПИСАТЬСЯ» на наши новости из ГИДа по Черногории и раз в неделю Вам будут приходить черногорские новости на русском языке и самые свежие объекты недвижимости.
читайте также: