Что такое легализация недвижимости в Черногории

В Черногории действует государственная программа легализации построек, возведённых без официального разрешения на строительство или с превышением утверждённой площади.
Эта программа охватывает всю страну и позволяет владельцам узаконить свою недвижимость и внести объект в кадастр на законных основаниях.

Законодательной основой является «Закон о легализации незаконных построек» (Službeni list Crne Gore No 91/2025 от 6 августа 2025 года).
Полный текст документа доступен на официальных ресурсах правительства Черногории (в оригинале здесь).
До этого регулировал вопрос «Закон о регуляризации неформальных объектов» (Službeni list Crne Gore No 56/2016).

Почему важно узаконить постройку

После вступления в силу нового закона о легализации в 2025 году в Черногории введены жёсткие ограничения на операции с нелегализованной недвижимостью.

На сегодняшний день невозможно:

• продать такую недвижимость;
• подарить её или передать по наследству;
• официально сдать объект в аренду (долгосрочную или туристическую).

Кроме того, по закону все объекты, подлежащие легализации, должны быть переданы в процесс легализации не позднее 6 февраля 2026 года.
Если этого не сделать, на собственника могут быть наложены штрафы, а объект рискует попасть под принудительные меры со стороны государства.

Легализованный объект также даёт владельцу дополнительные преимущества:

• получение технического паспорта и кадастрового номера;
• подключение к официальным коммунальным сетям (электричество, вода, канализация);
• защита от штрафов и риска сноса постройки.

Кого касается программа легализации

Программа распространяется на все типы недвижимости:

• жилые дома и виллы;
• апартаменты, таунхаусы и пристройки;
• хозяйственные и коммерческие помещения.

Если объект был построен без разрешения или фактическая площадь превышает разрешённую, он подлежит обязательной легализации.

Как проходит процесс легализации недвижимости

Процесс легализации в Черногории включает несколько этапов:

1. Подготовка технической и геодезической документации и съёмки.
2. Заверение документов у нотариуса.
3. Подача заявления и документов в муниципалитет (орган урбанизма).
4. Проверка объекта и рассмотрения дела.
5. Получение решения о легализации или внесения его в кадастр. если не было внесено ранее.

Юридическая помощь в легализации недвижимости в Черногории

Компания Montbel Real Estate предлагает полное юридическое сопровождение процесса легализации.
Наш юрист берёт на себя все этапы — от подготовки документов до получения окончательного решения.

По доверенности от владельца мы можем провести весь процесс без вашего личного присутствия в Черногории.
Это особенно удобно для иностранных собственников: не нужно приезжать и тратить месяцы на бюрократию —
мы выполним всё официально, быстро и юридически грамотно.

Свяжитесь с нами

Если вы хотите легализовать свою недвижимость в Черногории, обратитесь к нам — юрист Montbel Real Estate подготовит документы, подаст заявление и доведёт процесс до конца.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию по вашему объекту и начать легализацию уже сегодня.