Начало 2018 года: главные тренды на рынке недвижимости

Сегодня рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильные показатели роста, а щедрая красота страны, мягкий климат, великолепное море и пляжи привлекают все больше и больше туристов со всех уголков света. Число гостей страны в 2017 году выросло почти на 20%! Черногория любима знаменитостями: они проводят здесь свои летние каникулы, покупая или арендуя роскошные виллы.

Туризм во многом влияет на развитие рынка недвижимости: однажды побывав в Черногории на отдыхе и вдохновившись ее уникальной красотой и образом жизни, иностранцы принимают решение приобрести здесь апартаменты или виллу.

В 2017 году в Черногории стоимость недвижимости выросла в среднем на 5%, а объемы продаж — на 10-15% в зависимости от региона страны.

Согласно прогнозам экспертов, в 2018 году рынок недвижимости Черногории продолжит стабильный рост.

УВЕЛИЧИВАЕТСЯ СПРОС СО СТОРОНЫ ИНОСТРАНЦЕВ

Интерес иностранных покупателей к покупке недвижимости в Черногории стабилен благодаря ее удобному расположению и транспортной доступности. В 2017 году он увеличился в том числе и благодаря запуску новых прямых авиарейсов, соединяющих черногорские города с ведущими европейскими направлениями — такими, как Брюссель, Милан, Барселона, Лондон, Осло и Стокгольм. Удобны и бюджетны регулярные и чартерные перелеты из России в Черногорию. Однажды побывав в Черногории на отдыхе и вдохновившись ее уникальной красотой и образом жизни, иностранцы принимают решение приобрести здесь апартаменты или виллу. Cтоит отметить, что в конце 2015 года в Черногории был принят закон, позволяющий при покупке недвижимости любой стоимости получить годовое разрешение на проживание на территории страны, с возможностью его дальнейшего продления.

В отличие от дорогостоящих «золотых виз», суммы за-трат оказываются на порядок ниже, поскольку вполне приличную «семейную» квартиру в Черногории можно купить за €80 000.

РОССИЯНЕ ЛИДИРУЮТ СРЕДИ ВСЕХ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

По итогам 2017 года россияне стали самыми активными покупателями недвижимости в Черногории: только с января по октябрь 2017 года они вложили в квартиры, дома и другую недвижимость Черногории сумму в размере €35,6 млн. В общей сложности  инвестировали в экономику россияне и выходцы из стран бывшего союза балканской страны €50 млн, уступив лишь гражданам ОАЭ (€87 млн). Третьи в списке —граждане Азербайджана (€45 млн). €87 МЛН ОАЭ

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В ЭКОНОМИКУ ЧЕРНОГОРИИ В 2017

€50 МЛН РОССИЯ

€45 МЛН АЗЕРБАЙДЖАН

ЦЕНЫ ДЕМОНСТРИРУЮТ ПОЛОЖИТЕЛЬНУЮ ДИНАМИКУ

Согласно последним данным Статистического офиса Черногории, средняя стоимость недвижимости в стране к середине 2017 года находилась на уровне €1110 за м 2 . Эта циф-

ра почти на 5% превышает показатели, зафиксированные в аналогичный период 2016 года. Международный портал Numbeo сообщает, что в январе 2018 года средняя цена квартир в центре городов страны составляла €1680, а за пределами центральных районов — €1080.

Что касается регионов страны, то больше всего к середине 2017 года цены на жилье выросли в столице Черногории Подгорице (+4,1%).

Эксперты отмечают, что цены до сих порпроходят корректировку в сравнении с докризисными показателями — и текущий момент является максимально благоприятным для покупки.

ЭКОНОМИКА РАЗВИВАЕТСЯ

Согласно прогнозам Европейской Комиссии, в 2018 году экономика Черногории вырастет на 3,9%. Для сравнения, в среднем ее рост в период 2013-2016 годах составлял 2,8%. В отчете Еврокомиссии отмечается, что во многом стабильный рост обеспечивается крупными инфраструктурными проектами, включая строительство шоссе Бар-Белград. Инфраструктура страны развивается, она становится все более удобной для жизни, и это положительным образом сказывается на рынке недвижимости.

СРЕДНИЙ РОСТ ЭКОНОМИКИ ЧЕРНОГОРИИ В РАЗНЫЕ ПЕРИОДЫ

2013—2016 +2,8%

2018—2019 +3,9%

ПРОГНОЗ ЕВРОПЕЙСКОЙ КОМИССИИ

СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ СНИЖАЮТСЯ

На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам в Черногории продолжают свое снижение. Согласно данным официальной статистики за сентябрь 2017 года, средняя ставка Центробанка Черногории по ипотечному кредитованию находилась на уровне 3%. Для иностранцев банковское финансирование возможно от 50% от стоимости недвижимости, с максимальным сроком кредитования до 25 лет.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР НАХОДИТСЯ НА ПОДЪЕМЕ

В Черногории наблюдается рост строительного сектора. Согласно данным консалтинговой компании CBRE, настоящий бум наблюдается в Будве и Бечичах. Что касается статистики, то в течение первой половины 2017 года число новых разрешений, выданных на строительство жилых объектов в Черногории, увеличилось на 7,8% до 1649 объектов. К наиболее значительным проектам в своем отчете CBRE относит Porto Montenegro в Боко-Которской бухте, DukleyGardens на полуострове Завала, DOMXXI в Будве, Lustica Bay в Тивате, Portonovi в поселке Кумбор в Боко-Которской бухте, The City Quarter в Подгорице. Но, помимо крупных жилых комплексов, в стране возводится множество качествен ных многоквартирных домов и вилл. Для того чтобы выбрать оптимальный вариант среди тысяч предложений, стоит обратиться в профессиональное агентство недвижимости, имеющее большой опыт работы на рынке недвижимости Черногории. База объектов  D.O.O. Montbel — это объекты как жилого, так коммерческого сектора, представляющие реальный интерес для покупателей с различными целями и бюджетом.

~5% СТОИМОСТИ НАБРАЛ СРЕДНИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ЦЕНЫ ЗА М 2 В 2017

1649 РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ БЫЛО ВЫДАНО В 1 ОЙ ПОЛОВИНЕ 2017