Туристический спрос продолжает поддерживать рынок, где можно найти выгодные объекты

Для рынка недвижимости особенно важно, что туристический сектор Черногории в 2026 году показывает положительную динамику.

По данным Министерства туризма, за первые шесть месяцев года страну посетили 994 459 туристов, которые провели более 5,1 млн ночёвок. Количество туристов выросло на 5,7%, а число ночёвок — на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом. Средняя продолжительность пребывания также превысила пять дней.

Это напрямую поддерживает спрос на жильё в популярных туристических регионах: владельцы рассматривают недвижимость не только как место для собственного проживания, но и как актив, который можно использовать для аренды.

Интерес к Черногории растёт и среди российских туристов

Отдельно заметен рост интереса российского рынка. По данным Российского союза туриндустрии, в августе 2026 года количество бронирований в Черногории среди самостоятельных российских туристов выросло на 79%, а у клиентов турагентств — на 60% год к году. В Будве рост бронирований составил 69%, в Тивате — 19%.

Для рынка недвижимости это особенно интересно в контексте продолжающегося высокого спроса на краткосрочную аренду и курортное жильё.

Бар становится всё более интересной альтернативой

На фоне высокой стоимости недвижимости в Будве, Тивате и Которе всё больше внимания привлекает Бар.

Город сочетает развитую инфраструктуру, железнодорожное и автомобильное сообщение, морской порт и близость к пляжам. При этом стоимость входа в рынок во многих районах остаётся ниже, чем в наиболее дорогих локациях Будванской ривьеры.

Для покупателей, которые ищут недвижимость для собственного проживания, Бар может быть особенно интересен благодаря возможности жить у моря круглый год, а не только в течение туристического сезона.

Стоит ли покупать недвижимость сейчас?

Однозначного ответа для всех покупателей нет. Всё зависит от цели приобретения.

Если недвижимость покупается для собственного проживания, ключевыми факторами становятся район, инфраструктура, качество строительства и юридический статус объекта.

Если цель — инвестиция, необходимо отдельно оценивать стоимость покупки, потенциальную арендную ставку, сезонность, расходы на обслуживание и ликвидность конкретного объекта.

При этом ожидание существенного падения цен само по себе не выглядит очевидной стратегией: туристический сектор продолжает расти, а предложение качественной недвижимости в наиболее привлекательных прибрежных районах ограничено. Министерство экономического развития Черногории также подчёркивает важность недвижимости и туризма для экономики страны и развития инвестиционной среды.

Что это означает для покупателей

Черногория в 2026 году остаётся рынком, где локация становится важнее самого факта покупки недвижимости.

Квартира в туристическом центре, дом в спокойном районе Бара или премиальная резиденция у моря — это совершенно разные инвестиционные истории.

Поэтому сегодня особенно важно сравнивать не просто цену квадратного метра, а потенциал конкретного объекта: расположение, вид, расстояние до моря, инфраструктуру, юридический статус и возможности дальнейшей аренды или перепродажи.

Montbel рекомендует рассматривать рынок Черногории не как единый сегмент, а как несколько разных рынков внутри одной страны — от доступного жилья в Баре до премиальной недвижимости Будвы, Тивата и Котора