Почему многие наши клиенты выбирают для покупки недвижимости в Черногории город Бар?

Последние 2-3 года город Бар в Черногории действительно стал очень популярным городом на побережье Монтенегро для покупки недвижимости. И так, по порядку: во-первых контингент, который едет в Бар за покупкой недвижимости: 

• семьи в возрасте, которые ставят целью покупки первоначально для отдыха, с последующим переездом для постоянного проживания,
• семьи с детьми, которые проживают большую часть года или весь год или, даже если, просто приезжают на лето.
• и те люди, кто переезжает на постоянное проживание.

Их всех объединяет то, что всем необходима круглогодичная инфраструктура города, как то: поликлиника, больница, большой выбор магазинов, красивая и удобная для продолжительных прогулок у моря набережная с приличным выбором кафе и ресторанов, с детскими развлечениями и игровыми площадками.  Бар по статистике — самый солнечный город в Черногории, здесь 270 солнечных дней в году (по данным википедии), а по моим личным ощущениям — гораздо больше. Даже если идет дождь, нет ливень, выходя из дома, я всегда беру и солнечные очки, и зонтик, потому, как уже через 10 минут, не успею я даже добраться до центра города, может выглянуть ослепляющее яркое и согревающее душу солнце. 

Только в Баре есть часть набережной (протяженностью около 1км) с сосновым парком, где очень целебно гулять и дышать сосновым,  перемешивающимся с морским воздухом. 

Пляжи города Бар разнообразны: песчано-галечные, галька, насыпные песчаные, террасированные, утопающие в зелени пальм с бассейном с морской водой, в 5-ти минутах от города Красные пляжи с красной галькой.

В 5-ти километрах от Бара расположен живописный песчаный пляж поселка Сутоморе с широкой полосой пляжа длинной около 1500 м.

Почему люди предпочитают Бар известному курорту Будва?

Все просто: Будва  с каждым годом все больше становится городом для бизнеса с туристами со всего мира, с толпами туристов в сезон (а последнее время сезонность все больше стирается и люди едут не только на пляжный отдых летом а и путешествуют круглый год) а это многих покупателей недвижимости отпугивает, так как придется жить минимум пол года в суете и шуме большого туристического города или на летний период снимать что-то на севере страны и ждать там окончания пика тур сезона. Также в Будве активно ведется застройка многоквартирными домами и комплексами — предложение квартир в Будве достаточно велико, как на вторичном рынке, так и от застройщиков, к слову на заливе предложений гораздо меньше, а если рассмотреть Которскую общину, то там и вовсе мораторий на строительство.

В Баре последние 2 года остро ощущается нехватка квартир в новостройках, старый жилой фонд, постройки времен Югославии уже давно не отвечает требованиям клиентов — потенциальных покупателей, хотя эти требования я не нахожу завышенными. Таким образом, спрос рождает предложение и на сегодняшний момент я насчитала 15 новостроек с многоквартирными домами в городе Бар. Но и предложение рождает спрос. Ранее потенциальный клиент, который готов был купить квартиру в Баре ввиду всех выше перечисленных прелестей города Бар, не находил здесь подходящего варианта и был вынужден ехать и покупать в других городах Черногории. Также и цены на квартиры по прежнему остаются примерно равны как в Баре, так и в других городах, поскольку в Баре цена подогревается тем, что спрос очень сильно превышает предложение. В новостройках цены на стадии строительства от 1300-1400 Евро/м2 (здесь имеются ввиду нижний и верхний этажи), а каждый этаж выше первого прибавляется к цене 100 Евро/м2. В готовых новостройках средняя цена около 1600-1700 Евро/м2. Это ориентировочно те же цены, что и в других городах Черногории, если мы не говорим об элитных и VIP комплексах.

В Баре популярными районами для покупки квартир является центр города — здесь все понятно, ну и район Шушань и Илино из-за своей близости к морю и пляжам, и собственно и до центра города 1,5 км — это разве расстояния для жителей мегаполиса, которые приезжают купить свое место у моря под ласковым солнцем Адриатики!? 

Что же касается домов/вилл в Черногории — здесь все очень интересно. Поэтому начнем с общей информации данного сегмента рынка.

В Черногории участки земли меряются квадратными метрами, а не так, как мы привыкли сотками. И при продаже замеряется и учитывается каждый м2. Средняя стоимость м2 участка зависит от: удаленности от моря, вида с участка на море, наличие коммуникаций (водопровода, канализации) и хороших подъездных путей, близости к инфраструктуре (магазину, пляжу, кафе-ресторанам, школе, детским садам) и цена колеблется от 80 Евро/м2 до 1000 Евро/м2 или больше за м2. Зачастую дом может иметь свободной земли чуть выше нежели занимает сам дом, а приусадебный участок 500 м2 и более считается большим участком. 

90 % вилл постройки до 2010 года представляют собой так называемый «Балкан стайл». Это дома без всякого дизайна внутри и снаружи с маленькими спальнями 3*3 м, с печным дровяным отоплением, с небольшими окнами — бойницами, зачастую без утепления стен, что дает и плохую гидроизоляцию, приводит к повышенной температуре в помещении летом и пониженной зимой, что также приводит к появлению плесени в таких домах, при этом стоимость вилл просто в жилом состоянии начинается от 200 000 Евро и выше.

Пройдя длинный путь изучения рынка, мы пришли к тому же результату в своей аналитике, что и с квартирами. На рынке остро недостаточно новых, построенных по современным требованиям теплых и сухих домов (кому-то может режет слух словосочетание сухих домов, а здесь в условиях Средиземноморского климата это очень важно)

И конечно в современном мире, покупатель (сперва это мечтатель) представляет себе совершенно иной дом его мечты у моря. Это должна быть вилла с видом на море, с современными системами теплоснабжения и обогрева, также и охлаждения в летний период, выполненная в современном дизайне с панорамным остеклением, с тепло и гидроизоляцией, с бассейном и красивым Средиземномосрким садом с растущими цитрусовыми деревьями и другими экзотическими фруктами, которые мы привыкли видеть лишь на полках в гипермаркетах (у фруктов в вашем саду поверьте будет совсем другой вкус ;).   

Очень популярным районом для покупки дома (виллы) в Баре  является Шушань. В связи с тем, что район с одной стороны непосредственно примыкает к пляжной линии длинной более 1000 метров с сосновым парком (пляжи Zukotrlica),  и второй стороной примыкает к центру Бара. В районе Шушань есть и продуктовые магазины, и новая современная школа, и  детский сад, остановки автобуса, остановка электрички на Подгорицу, столицу Черногории. Практически все участки имеют вид на море, так как ландшафт плавно поднимается вверх, в большей части района городское водоснабжение и городская канализация. сейчас активно ведутся работы по асфальтированию всех улиц микрорайона Шушань

В основном этот район представляет собой малоэтажную застройку, дома высотой в  2-4 этажа. Это виллы, дома с апартаментами, частные мини-отели.

Цены на новые виллы зависят от очень многих факторов. Стоимость виллы складывается не только из стоимости м2 самого дома, но и от: размера участка, удаленности от моря, наличие бассейна и отделки приусадебного участка, ну, и всех выше описанных характеристик домов и их место положения.

Усредненно можно считать стоимость м2 дома от 1000 Евро и выше. НО! Каждый объект в Черногории по-своему уникален и единичен, то есть надо понимать, что если Вам нравится какой-то дом, то очень мала вероятность, что вы сможете его сравнить по всем тем же характеристикам с каким-то еще похожим объектом.

В Баре, в районе Шушань сейчас строится очень привлекательный поселок клубного типа с современными видовыми виллами Lucky Hill и уже полностью готовы к проживанию 2 дома, 1 из них продается с мебелью и техникой. Каждая вилла со своим бассейном, садом, парковкой, зоной барбекю. О таком классе домов мечтают все наши потенциальные покупатели домов и вилл здесь в Черногории, но, как и все остальное это единичный комплекс, не имеющий аналогов по своему оснащению и местоположению.