Налоги и Имущественные Обязательства при Приобретении Недвижимости в Черногории
Важным аспектом при покупке недвижимости является понимание налоговых обязательств. Какие налоги вам нужно будет учесть, когда вы решите инвестировать в недвижимость в Черногории?
- Единовременный налог на приобретение недвижимостиПосле покупки недвижимости вам придется уплатить налог, размер которого составляет 3% от стоимости приобретенного жилья. Однако, если вы приобретаете недвижимость напрямую у застройщика (инвестора), вам не придется уплачивать этот налог.Расчет налога:Расчет налога на покупку недвижимости осуществляется налоговой инспекцией. Вам будет предоставлен бланк, который необходимо заполнить. Если у вас еще нет “матични брой” (JMBR), что является уникальным номером, подобным ИНН в России, вам необходимо будет его получить. При уплате налога важно указать этот номер в платежном поручении.Инспектор также определит рыночную стоимость вашей недвижимости, учитывая различные параметры и цену из договора. Если цена в договоре кажется заниженной, налог будет рассчитан исходя из заключения оценщика о рыночной стоимости.Сроки оплаты налога:Налоговые органы действуют независимо от кадастра. Обычно покупатель получает решение об уплате налога до перехода права собственности. Налог необходимо уплатить в течение 15 дней с даты получения решения налоговой инспекцией. Задержка с уплатой налога может повлечь начисление пени.Исключения:
- Налог на приобретение недвижимости не применяется, если недвижимость передается по наследству наследникам первой очереди, супругу или родителям.
- Также налог не взимается при передаче недвижимости в дар наследникам первой очереди или супругу.
- В случае раздела совместного имущества при разводе также не взимается налог.
- Налог отсутствует, если недвижимость внесена в уставный капитал черногорской юридической компании или при увеличении уставного капитала.
- Налог также не уплачивается при слиянии, поглощении и разделении юридических лиц.
- Ежегодный налог на владение недвижимостьюЕжегодный налог на недвижимость взимается с владельцев недвижимости на основании ее стоимости на 1 января года. Ставка этого налога составляет от 0,1% до 1% от рыночной стоимости недвижимости. Каждый муниципалитет может устанавливать более высокую налоговую ставку, учитывая различные факторы, такие как удаленность от моря, год постройки и другие.Ставка налога на нелегальные объекты выше, чем на легализованные.Налоговые льготы предоставляются для жилой недвижимости, служащей основным местом проживания.
- Туристический налогТуристический налог начисляется ежегодно вместе с ежегодным налогом на недвижимость. Он применяется к всей недвижимости на побережье, независимо от гражданства владельца.Иностранцы с ПМЖ и граждане Черногории могут быть освобождены от туристического налога, если они могут подтвердить, что это их единственное место проживания (если у них есть другая недвижимость).
- Налог на аренду недвижимости
- Долгосрочная аренда: При сдаче недвижимости на долгосрочную аренду, владелец обязан уплачивать налог на доход в размере 15%. Налог платится до 31 марта за предыдущий год.
- Краткосрочная Аренда
- При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду, например, посуточно, соблюдается ряд специфических правил и налоговых обязательств.
- Оформление и Категоризация:
- Сдача недвижимости в краткосрочную аренду требует обязательного оформления специального Разрешения. Этот процесс называется категоризацией объекта. Процедура оформления и срок действия разрешения зависят от типа объекта и предназначения.
- Налог на Прибыль:
- При краткосрочной аренде владелец недвижимости обязан уплачивать налог на прибыль. Размер этого налога рассчитывается налоговым органом в зависимости от категории объекта, количества мест для размещения, и других факторов.
- Уплата данного налога должна быть выполнена до 31 марта за предыдущий календарный год. Для соблюдения законодательства владельцу недвижимости необходимо представить налоговую декларацию в налоговую инспекцию, расположенную по месту нахождения недвижимости.
- Следует помнить, что Черногория внесла изменения в ставку налога на прибыль с 2022 года. Важно ознакомиться с актуальными налоговыми ставками и требованиями.
- Важно следить за соответствием правилам и налоговым обязательствам при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду, чтобы избежать нежелательных юридических последствий.
- Подпишитесь внизу странички, нажав «ПОДПИСАТЬСЯ» на наши новости из ГИДа по Черногории и раз в неделю Вам будут приходить черногорские новости на русском языке и самые свежие объекты недвижимости. Читайте также:
- https://montbel.me/lidl-v-bosnii-i-gercegovine-takzhe-stroit-logisticheskij-centr-dlja-chernogorii/