Новый закон о ВНЖ в Черногории: что известно сейчас и почему не стоит паниковать

17.11.2025.

В последние недели в Черногории активно обсуждается возможное изменение закона, касающееся минимальной стоимости недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ). На этом фоне многие иностранцы уже успели обеспокоиться: кто-то ускоряет продажу объектов, кто-то уезжает, а кто-то вовсе отменяет планы по переезду.

Однако важно подчеркнуть главный факт:
на сегодняшний день закон НЕ принят, он находится только на рассмотрении парламента, не утвержден, не опубликован, и тем более — не вступил в силу.

Более того:

• нет официальных поправок, которые бы описывали точные суммы или критерии;
• нет разъяснений от Министерства внутренних дел или Управления по делам иностранцев;
• нет юридического механизма применения возможных изменений, потому что пока отсутствует финальный текст.

То есть речь идет не о действующем законе, а лишь о предложении, которое может быть принято, изменено или вовсе отклонено.

---

Почему Черногория обсуждает реформы?

Черногория — страна, официально и последовательно идущая к вступлению в Европейский союз. А значит, она обязана постепенно приводить своё законодательство в соответствие с европейскими правилами.

Обсуждение новых требований для ВНЖ — нормальный процесс гармонизации, который проходит каждая страна-кандидат перед интеграцией в ЕС.

Важно понимать:
реформы направлены не на усложнение жизни иностранцам, а на повышение прозрачности, стабильности и безопасности рынка — в первую очередь для самих жителей и инвесторов.

---

Почему не стоит делать поспешных выводов и решений

В последние недели можно наблюдать волну эмоциональных реакций: некоторые люди уже решили уехать, кто-то срочно продает недвижимость, чтобы «успеть». Но это — поспешные шаги, потому что:

1. Закона пока нет — значит, нет и изменений

Пока документ находится на стадии рассмотрения, любые прогнозы — это лишь домыслы. Были случаи, когда законопроекты полностью переписывались или отменялись.

2. Всегда предусмотрены переходные периоды

Даже если минимальный порог стоимости недвижимости будет введен, практически всегда дается время для адаптации — от нескольких месяцев до года.

3. Черногория заинтересована в инвесторах

Страна активно развивает экономику, туризм и недвижимость. Ограничений, которые оттолкнут инвесторов, здесь не вводят — напротив, ищут баланс между контролем и открытостью.

4. ВНЖ по фирме никто не отменял

Да, правила становятся строже и требуют прозрачности — но сама возможность получения ВНЖ по компании остается. Происходит лишь упорядочивание процесса и борьба со злоупотреблениями.

4. ВНЖ Черногории в будущем станет документом разрешающим въезд в ЕС

Если вы оформите вид на жительство в Черногории до её вступления в Евросоюз, то после вступления страны в ЕС ваш ВНЖ автоматически станет более ценным документом. Он позволит вам свободно передвигаться по странам Европейского Союза, что делает получение ВНЖ сейчас особенно выгодным шагом.

---

Стабильность рынка недвижимости — скорее плюс, чем минус

Многие ошибочно думают, что ужесточение правил ВНЖ негативно скажется на стоимости недвижимости. Но мировая практика показывает обратное:
чем прозрачнее и структурированнее система, тем стабильнее рынок и выше рост цен.

Черногория движется именно в этом направлении.

---

Легализация недвижимости — неизбежная и выгодная перспектива

Один из ключевых процессов на пути к ЕС — полная легализация объектов недвижимости.

Это значит, что:

• большая часть серых или частично оформленных объектов будет приведена в порядок;
• новые объекты будут строиться по европейским стандартам;
• регистрация собственности станет проще и быстрее;
• покупатели будут лучше защищены.

Для владельцев недвижимости это огромный плюс:
объекты становятся дороже, ликвиднее и прозрачнее для будущих покупателей.

---

Почему паника — худший советчик

Сейчас — не время принимать эмоциональные решения. Недвижимость в Черногории по-прежнему остается востребованной, цены растут, инфраструктура развивается, а стремление страны войти в ЕС делает инвестиции только более надежными.

Ситуация нормализуется — как это всегда бывает в период законодательных обновлений.

---

Что делать сейчас?

• Оставаться в информационном поле, но фильтровать источники.
  Не верьте слухам и прогнозам непроверенных телеграм-каналов.
• Не продавать недвижимость в панике.
  Рынок стабилен, и спрос остается высоким.
• Продолжать оформление ВНЖ по текущим правилам.
  Они действуют в полном объёме.
• Консультироваться с юристами и квалифицированными агентствами (например, Montbel).

---

Итог

Сегодня в Черногории не введено никаких новых ограничений для получения ВНЖ по недвижимости.
Нет закона — нет оснований для волнений.

Черногория — страна, в которую продолжают приезжать тысячи новых жителей благодаря климату, безопасности, выгодным инвестициям и перспективе вступления в ЕС.

Будьте спокойны: все изменения будут официально опубликованы, разъяснены и введены постепенно. А рынок недвижимости только укрепится.

Легализация недвижимости в Черногории — как узаконить постройку без разрешения