Рынок недвижимости все еще трясет: спрос растет, а предложение квартир самое низкое за последние 5 лет
24 октября 2022 г. 17:00 Черногория.
источник: investitorme
Пандемия коронавируса значительно подняла цены на недвижимость, выставленную на продажу, и с началом войны в Украине граждане Черногории едва могли платить за аренду, потому что арендная плата стала слишком высокой для местных зарплат.
Арендодатели увидели свой шанс – россияне и украинцы охотнее выделяют больше денег на аренду, поэтому черногорские арендаторы оказались перед дилеммой: либо они будут платить существенно более высокую арендную плату, либо придется искать новую, опять же дорогую для черногорских условий. , пишет Vijesti.
«Когда мы говорим об аренде, за последние два года все значительно изменилось. В Подгорице был небольшой, но постоянный рост цен на аренду до начала пандемии ковид-19, когда она была закрыта, поэтому большое количество людей потеряло работу, а определенное количество покинуло Черногорию. Это привело к высвобождению большого количества квартир, падению цен на аренду в краткосрочной перспективе, потому что спроса почти не было, так что уже через несколько месяцев все начинало приходить в норму и рынок очень быстро возвращался в норму в допандемический уровень. Новый момент наступил с началом конфликта на Украине и всеми тектоническими изменениями на экономическом уровне в мире, Европе и даже в Черногории. Стоимость аренды начала значительно расти с февраля 2022 года, когда в Черногорию стало прибывать много людей из Украины и России», — говорит Стефан Мишкович из подгорицкого агентства недвижимости.
Если, как он указывает, украинцы в основном предпочитали приморские муниципалитеты, то наибольшее количество россиян выбрали своим местом жительства Подгорицу.
«Когда мы говорим о профиле, то в основном это люди из сектора информационных технологий, которые приезжают семьями, и меньшее количество с партнерами или в одиночку. Имея доход от ИТ-индустрии, они были очень конкурентоспособны по сравнению с местным населением, а их бюджеты варьировались до 500 евро за квартиру с одной спальней, 800 евро за квартиру с двумя спальнями и более 1000 евро за квартиру с тремя спальнями. они очень быстро повлияли на рост цен на аренду не только в Подгорице, но и в Черногории. Все это сопровождается ростом инфляции и стоимости жизни, что дополнительно сказалось на росте цен на аренду. В последние несколько недель мы фиксируем очень высокий спрос на аренду недвижимости, в то время как предложение находится на очень низком уровне и является самым низким за последние пять лет с момента нашего присутствия на рынке», — подчеркивает Мишкович.
Он не ожидает, что цены на аренду в будущем будут ниже.
«Несмотря на то, что мы наблюдаем много строительства и в основном это квартиры для дальнейшей коммерциализации, то есть сдачи в аренду, если тенденция притока иностранных граждан сохранится, мы не ожидаем, что в будущем цены на аренду будут иметь тенденцию к снижению. Безусловно, на него влияет множество факторов вне этого рынка, и прогнозировать в долгосрочной перспективе неблагодарно, потому что текущая ситуация на рынке диктуется факторами вне Черногории.
Он также добавляет, что цены на недвижимость для продажи выросли почти на 30 процентов по сравнению с 2020 годом, то есть с периодом до начала кризиса covid-19.
Данные Статистического управления Черногории (Monstat) свидетельствуют о том, что на конец 2019 года на квадратный метр квартиры в Подгорице приходилось выделять в среднем 1 168 евро, а в приморском районе — 1 401 евро.
В конце 2020 года квадратный метр квартиры в Подгорице стоил в среднем 1 185 евро, а на побережье — 1 348 евро. Средняя цена квадратного метра в Подгорице в 2021 году составляла 1211 евро, или 1359 евро в прибрежных городах.
В первом квартале того же года квадратный метр недвижимости в Подгорице стоил в среднем 1199 евро, что на 160 меньше, чем в первом квартале этого года (1360 евро за квадратный метр жилой единицы в столице Черногории).
Что касается прибрежных городов, то в первом квартале прошлого года средняя стоимость квадратного метра составляла 1 383 евро, а в этом году — 1 445 евро.
От себя можем добавить. что на сегодняшний день на побережье Черногории цены от застройщиков начинаются от 2000 Евро за метр квадратный.
По данным Monstat, средняя цена квадратного метра в Подгорице во втором квартале этого года (апрель – июнь) составляла 1450 евро, а на побережье – 1473 евро.
По данным Управления кадастра и государственного имущества, недвижимостью в нашей стране владеют более 23 тысяч иностранцев, в основном граждане Сербии, Боснии и Герцеговины и России.
Данные МВД за прошлую неделю показывают, что на временное или постоянное проживание в Черногории одобрено чуть более 13,5 тыс. граждан России, а на территории Черногории на основании временной защиты или разрешенного проживания находится около 11,1 тыс. украинцев.