Туристический сезон в Черногории выходит за рамки июля и августа: почему это важно для рынка недвижимости

Туристический сезон в Черногории в 2026 году показывает не только рост числа гостей, но и ещё одну важную тенденцию — туристическая активность постепенно выходит за пределы традиционных пиковых месяцев.

По данным Национальной туристической организации, 17 сентября в Черногории находилось около 77 000 туристов, что на 18% больше, чем годом ранее. Ещё 10 сентября показатель составлял более 93 000 туристов — на 14% больше аналогичного периода 2025 года. При этом рост наблюдался как в гостиницах, так и в частном размещении. vijesti.me

Для рынка недвижимости это важная тенденция. Чем дольше сохраняется туристический спрос, тем меньше рынок краткосрочной аренды зависит исключительно от нескольких недель в июле и августе.

Туризм продолжает расти

Официальная статистика за июль также показывает положительную динамику.

По данным MONSTAT, в июле 2026 года в коллективных средствах размещения было зарегистрировано 244 754 прибытия туристов и 1 081 249 ночёвок. Отдельно Министерство туризма сообщает, что общее количество туристических прибытий в июле достигло 623 104, а количество ночёвок — 3 717 441. По сравнению с июлем 2025 года это рост на 11,26% и 10,13% соответственно. monstat.org

При этом всё больше внимания уделяется именно периоду после основного летнего пика.

Хорошая погода в сентябре позволила продлить сезон, а Национальная туристическая организация отмечает изменение туристических привычек: путешественники всё чаще выбирают поездки за пределами традиционного высокого сезона. rtcg.me

Для Черногории это особенно важно, поскольку большая часть туристической инфраструктуры страны исторически ориентирована на несколько месяцев летом.

Бар показывает особенно интересную динамику

Одним из городов, где эта тенденция хорошо заметна, становится Бар.

С мая по июль 2026 года в городе зарегистрировали 140 119 туристических прибытий, что на 16% больше аналогичного периода прошлого года.

Количество ночёвок выросло на 11% и достигло 1 041 439. В августе частное размещение также продолжило расти: было зарегистрировано 48 869 прибытий и 420 172 ночёвки — примерно на 6% и 3% больше соответственно. vijesti.me

Дополнительным фактором становится круизный туризм.

До конца сезона в Бар ожидается около 41 круизного судна и порядка 128 000 пассажиров. Только на сентябрь прогнозировалось около 15 000 круизных туристов. Montenegrobusiness

При этом круизные пассажиры не заменяют обычных туристов, которые снимают жильё на несколько дней или недель. Их влияние другое: они увеличивают нагрузку на рестораны, магазины, транспорт, экскурсионный бизнес и городскую инфраструктуру.

Для Бара сочетание этих факторов создаёт интересную модель: город развивается не только как пляжный курорт, но и как портовый, туристический и транспортный центр юга Черногории.

Что это означает для владельцев недвижимости

Рост туристического потока сам по себе не означает автоматического роста стоимости каждой квартиры.

На результат конкретного объекта влияют его расположение, состояние, инфраструктура вокруг дома, расстояние до моря, парковка, вид, качество здания и возможность легально использовать объект для аренды.

Однако увеличение туристического потока создаёт более широкую базу потенциальных арендаторов.

Особенно интересна ситуация, когда спрос сохраняется не только в июле и августе, но и в мае, июне, сентябре и октябре.

Для собственника это принципиально важно.

Если квартира приносит доход только несколько недель в году, её экономика сильно зависит от высокого сезона.

Если же объект востребован дольше, появляется возможность распределить доход на больший период и снизить зависимость от нескольких пиковых недель.

Почему Бар может выиграть от продления сезона

Бар отличается от многих традиционных курортов Черногории тем, что его экономика не полностью зависит от пляжного туризма.

В городе есть порт, железнодорожное сообщение, автомобильная связь с другими регионами страны, развитая городская инфраструктура и большое количество постоянных жителей.

Кроме того, рядом находятся Старый Бар, Скадарское озеро и другие туристические направления.

Официальный сайт муниципалитета также выделяет морской и озёрный туризм, спортивные активности, Старый город, Старую оливу и другие достопримечательности как часть туристического предложения Бара. bar.me

Это создаёт предпосылки для развития не только классического пляжного сезона, но и более продолжительного туристического периода.

Рынок становится интереснее не только летом

Для рынка недвижимости эта тенденция важнее, чем может показаться на первый взгляд.

Туризм формирует спрос на жильё, но одновременно развитие города создаёт спрос со стороны людей, которые приезжают в Черногорию на более длительный срок, работают удалённо, открывают бизнес или приобретают недвижимость для собственного проживания.

Поэтому квартира в Баре может рассматриваться не только как сезонный объект.

Для одного покупателя главным критерием будет возможность жить в городе круглый год.

Для другого — сочетание собственного проживания и последующей аренды.

Для третьего — инвестиционный потенциал объекта.

И в каждом случае критерии выбора будут разными.

На что обращать внимание покупателю

При выборе недвижимости в условиях растущего туристического спроса важно смотреть не только на цену квадратного метра.

Имеет значение:

• расположение относительно моря и центра города;
• транспортная доступность;
• инфраструктура рядом с домом;
• наличие парковки;
• состояние здания и квартиры;
• вид из окон и наличие террасы;
• юридический статус объекта;
• расходы на содержание;
• возможность сдачи недвижимости в аренду;
• спрос в конкретном районе вне пикового сезона.

Именно поэтому два объекта одинаковой площади в одном городе могут иметь совершенно разную инвестиционную привлекательность.

Что происходит с рынком Черногории

Текущие данные показывают, что туристический сектор Черногории продолжает расти. В июле увеличились как количество прибытий, так и число ночёвок, а сентябрьские показатели также остаются выше прошлогодних. Vlada Crne Gore

При этом для рынка недвижимости важен не только абсолютный рост количества туристов.

Гораздо интереснее вопрос, насколько долго этот спрос сможет сохраняться в течение года.

Если Черногории удастся постепенно развивать предсезонный и постсезонный туризм, это может изменить экономику отдельных объектов недвижимости — особенно в городах, которые способны работать круглый год.

Бар в этом отношении представляет отдельный интерес: здесь одновременно развиваются туристическое размещение, круизное направление и городская инфраструктура.

Что это означает для покупателей

Рост туристического потока не является гарантией роста стоимости конкретной квартиры. Но он является одним из факторов, которые стоит учитывать при оценке рынка.

Сегодня покупателю важно смотреть не только на то, сколько стоит объект, но и на то, какой спрос существует вокруг него и насколько этот спрос способен сохраняться после окончания высокого сезона.

Для Бара это особенно актуально.

Город постепенно получает возможность конкурировать не только за летнего туриста, но и за тех, кто ищет Черногорию как место для жизни, длительного проживания и инвестиций.

Поэтому при выборе недвижимости в Черногории всё большее значение приобретает не только близость к морю, но и способность конкретной локации работать круглый год.