В Черногории растёт спрос на ипотеку: продавцы квартир в Подгорице ждут дальнейшего роста цен

Рынок недвижимости Черногории осенью 2026 года остаётся активным. В Подгорице растёт интерес к покупке готовых квартир, а спрос на жилищные кредиты увеличивается. При этом часть продавцов предпочитает отложить сделки, рассчитывая на дальнейшее повышение цен к началу 2027 года.

По данным Ассоциации банков Черногории, которые приводит общественный вещатель RTCG, за первые восемь месяцев 2026 года интерес граждан к жилищным кредитам вырос на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Относительно января–августа 2024 года рост составил 47%.

Одновременно участники рынка отмечают нехватку готовых квартир по привлекательным ценам в Подгорице. На фоне ожиданий повышения заработных плат некоторые собственники уже увеличили стоимость своих объектов, а другие временно сняли недвижимость с продажи.

Почему покупатели активнее интересуются ипотекой

Одним из факторов, влияющих на рынок, стали ожидания повышения заработных плат в рамках предлагаемой правительством модели Euro Model.

Часть покупателей стремится приобрести жильё до конца 2026 года, опасаясь, что в следующем году цены могут стать ещё выше. Это создаёт дополнительный спрос на готовые квартиры, которые можно использовать сразу после покупки, без ожидания завершения строительства.

Однако увеличение интереса к ипотеке не означает, что каждый потенциальный покупатель сможет получить кредит. Банки продолжают оценивать доходы клиентов, существующие обязательства и способность обслуживать долг.

Поэтому для оценки реальной доступности жилья важно учитывать не только размер заработной платы, но и первоначальный взнос, процентную ставку, срок кредита и дополнительные расходы при покупке недвижимости.

Продавцы рассчитывают на дальнейшее подорожание

Как сообщает RTCG со ссылкой на представителя агентства недвижимости в Подгорице Хариса Османагича, за последний месяц участники рынка заметили резкое увеличение спроса на квартиры, прежде всего на готовое жильё.

При этом поведение продавцов меняется. Некоторые собственники повысили цены примерно на €100 за квадратный метр, а другие приостановили продажу, рассчитывая получить больше после Нового года.

Такая ситуация создаёт определённое противоречие: покупатели стремятся заключить сделку раньше возможного подорожания, тогда как продавцы предпочитают подождать.

Но ожидания участников рынка ещё не гарантируют дальнейшего роста цен. Если спрос окажется слабее прогнозов или покупательная способность населения не увеличится в достаточной степени, продавцам придётся пересматривать свои ожидания.

Вырастут ли цены на недвижимость в 2027 году?

Пока делать однозначные прогнозы преждевременно. Важным фактором станет соотношение между ростом заработных плат и изменением стоимости жилья.

Если доходы населения увеличатся, а условия кредитования останутся доступными, часть покупателей сможет позволить себе более дорогие квартиры. Это потенциально поддержит спрос.

Но если стоимость недвижимости будет расти быстрее доходов, доступность жилья может, напротив, ухудшиться. В таком случае повышение цен не обязательно приведёт к увеличению количества реально состоявшихся сделок.

Необходимо учитывать и предложение: наличие готовых квартир, объём нового строительства, расположение объектов и ценовые ожидания собственников.

Таким образом, динамика рынка будет зависеть не только от кредитования и заработных плат, но и от того, насколько реальные финансовые возможности покупателей соответствуют ценам продавцов.

Что происходит с ценами за пределами Подгорицы

Для покупателей, рассматривающих недвижимость в Черногории, важно учитывать различия между регионами.

По данным статистического управления Черногории MONSTAT, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке, впервые проданной на рынке, во втором квартале 2026 года составляла:

• Черногория в целом — €2 557 за м².
• Подгорица — €2 510 за м².
• Приморский регион — €2 838 за м².
• Центральный регион — €2 131 за м².
• Северный регион — €2 145 за м².

Эти показатели относятся именно к первичным продажам квартир в новостройках. Они не отражают все сделки на вторичном рынке и не должны восприниматься как универсальная цена любого объекта в соответствующем регионе.

На побережье стоимость недвижимости зависит от конкретного города, расстояния до моря, вида, качества строительства и инфраструктуры. Поэтому средний показатель по региону не позволяет напрямую сравнить, например, две квартиры в Баре и Тивате.

Для покупателя, который рассматривает жильё для постоянного проживания, более доступный объект за пределами самых дорогих курортных локаций может оказаться рациональнее. Для инвестора, ориентированного на туристическую аренду, решающими могут стать сезонный спрос, расходы на содержание и потенциальная доходность.

Стоит ли покупать квартиру до конца 2026 года?

Решение о покупке не стоит основывать исключительно на опасениях дальнейшего роста цен.

Если жильё приобретается для собственного проживания, необходимо оценить бюджет, удобство района, инфраструктуру, качество строительства и юридический статус объекта. При использовании ипотеки особенно важно заранее рассчитать ежемесячную нагрузку и предусмотреть финансовый резерв.

Если цель покупки — инвестиция, следует сравнить цену объекта с аналогичными предложениями, оценить потенциальный доход от аренды, сезонность, налоги, расходы на обслуживание и перспективы перепродажи.

Ожидание снижения цен тоже не гарантирует выгоды. Однако и покупка в спешке из-за опасений подорожания может привести к переплате за неподходящий объект.

Что это означает для покупателей недвижимости в Черногории

Ситуация в Подгорице показывает, насколько сильно ожидания относительно заработных плат и доступности кредитования могут влиять на поведение покупателей и продавцов.

При этом рост интереса к ипотеке ещё не доказывает, что рынок вступил в новый период устойчивого подорожания. Для такого вывода необходимо наблюдать за фактическими ценами сделок, объёмом продаж и доступностью финансирования.

Montbel рекомендует оценивать недвижимость в Черногории исходя из цели покупки, бюджета и характеристик конкретного объекта, а не только из общих прогнозов рынка. Подгорица, Бар, Будва и Тиват представляют разные сегменты рынка, поэтому универсальной стратегии покупки для всех регионов не существует.

Для принятия взвешенного решения важно сравнивать реальные предложения, проверять документы и рассчитывать полную стоимость владения недвижимостью.