Инвестиционный анализ. Черногория во главе рейтинга стран с самым быстро дорожающим жильем. Источник: globalpropertyguide.com
Третий квартал 2021 года: Европа и Северная Америка возглавили беспрецедентный мировой бум цен на недвижимость
Рост рынка жилья во многих странах продолжал укрепляться, при этом рост цен на жилье, выражаемый двузначными числами, теперь становится нормой, особенно в Европе, Азиатско-Тихоокеанском регионе, а также в США и Канаде. Масштабы этого грандиозного жилищного бума беспрецедентны. Основными причинами следует считать низкие процентные ставки, смягчение денежно-кредитной политики, а также массивное государственное стимулирование во многих странах.
Реальные цены на жилье (т.е. цены с поправкой на инфляцию) выросли на 47 из 60 мировых рынков жилья, которые к настоящему времени опубликовали жилищную статистику. Более оптимистичные номинальные показатели, более знакомые публике, выросли в 54 странах и снизились только в 6 странах.
Рынки жилья в Северной Америке переживают бум. В США цены на жилье достигли рекордных отметок. Ограниченное предложение ограничивает торговую активность, несмотря на сохраняющийся высокий интерес к жилищному строительству, поддерживаемый очень низкими процентными ставками и огромными государственными расходами на стимулирование экономики. Точно так же в Канаде цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны снова резко растут после двухлетнего спада благодаря устойчивому спросу, а также улучшенным экономическим перспективам.
Сильный скачок цен на жилье произошел в европейских странах, таких как Черногория, Швеция, Нидерланды и Словацкая Республика.
Рынки жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе набирают обороты, особенно в Австралии, Пакистане, Южной Корее, Японии и Новой Зеландии.
В октябрьском обновлении перспектив развития мировой экономики на 2021 год Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост мировой экономики на 5,9% в этом году на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования во многих странах, особенно в странах с развитой экономикой. В прошлом году мировая экономика сократилась на 3,5%.
В число наиболее сильных рынков жилья в нашем глобальном обзоре цен на недвижимость в течение года до 3 кв.2021 г. входят: Черногория (+ 32,4%), Швеция (+ 17,97%), Австралия (+ 16,08%), Нидерланды (+ 15,33%) и Пуэрто-Рико ( + 14,56%) с поправкой на инфляцию.
Самые успешные рынки:
Черногория в настоящее время является самым сильным рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье: цены на жилье в новых жилых домах выросли на колоссальные 32,40% (с поправкой на инфляцию) в течение года до третьего квартала 2021 года. Это резко контрастирует с ценами в годовом исчислении. падение на 21,99% в предыдущем году. Тем не менее, по сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 4,06% в третьем квартале 2021 года.
Наибольшее снижение цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года было в Центральном деловом районе Макати, Филиппины (-16,75%), Пномпене, Камбоджа (-11,2%), Марокко (-7,45%), Перу (-5,58%) и Сан-Паулу, Бразилия (-5,51%). %), опять же с поправкой на инфляцию.
Динамика более сильная: согласно исследованию Global Property Guide, 37 мировых рынков жилья, по которым имеются данные, продемонстрировали более сильную восходящую динамику в течение года, вплоть до 3 квартала 2021 года, а 23 рынка жилья продемонстрировали более слабую динамику. Импульс – это мера «изменения в изменении»; Проще говоря, импульс увеличился, если рынок недвижимости рос в этом году быстрее, чем в прошлом (или упал меньше).
В данном обзоре используются данные с поправкой на инфляцию. В случае Киева, Украина, Global Property Guide корректируется с использованием официального уровня инфляции в США, поскольку продажи жилья на вторичном рынке в Украине выражены в долларах США.
Другие европейские рынки жилья с впечатляющим ростом включают Джерси, где цены на жилье выросли на 14,37% в течение года до третьего квартала 2021 года, Словацкую Республику (14,01%), Турцию (13,32%), Литву (12,26%), Исландию (9,88%), Румынию. (9,82%), Дания (8,67%) и Ирландия (8,33%). У всех был зафиксирован положительный квартальный рост цен в последнем квартале. Все, кроме Турции, показали более высокие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.
Сильный или умеренный рост цен на жилье был отмечен в России (7,21%), Эстонии (7,07%), Вене, Австрии (6,87%), Норвегии (6,83%), Греции (6,41%), Франции (5,87%), Португалии (5,46%). %), Рига, Латвия (5,13%) и Северная Македония (4,01%). Все, кроме Эстонии, Норвегии и Северной Македонии, в последнем квартале показали квартальный рост цен. Все, кроме Австрии и Португалии, показали лучшие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с годом ранее.
Европейские рынки жилья с минимальным ростом цен на жилье включают Финляндию (1,82%), Швейцарию (1,48%), Мальту (1,39%) и Испанию (0,07%). Тем не менее, только на Мальте в последнем квартале был зафиксирован положительный квартальный рост цен. Финляндия и Швейцария показали лучшие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.
Интересно, что только Варшава, Польша, Киев, Украина и Италия зарегистрировали минимальное или умеренное снижение цен на жилье, упав на 1,06%, 1,37% и 4,5%, соответственно, в течение года до 3 квартала 2021 года. Все они показали более слабые результаты в 3 квартале 2021 года по сравнению с годом ранее, в то время как в последнем квартале и в Украине, и в Италии цены падали ежеквартально.
Первичная юридическая консультация бесплатна и приветствуется — звоните или пишите нам.
Подписывайтесь на наши новости и самые свежие объекты недвижимости внизу странички, нажав ПОДПИСАТЬСЯ.
Читайте также: