Регионы Черногории, наиболее привлекательные для покупки недвижимости
НЕМНОГО ГЕОГРАФИИ
Живописная, солнечная, гостеприимная Черногория расположена в юго-восточной Европе, на западе Балканского полуострова и омывается Адриатическим морем. Здесь расположен самый большой во всем Средиземноморье фьорд Бока-Которского залива, на берегах которого находится старинный город Котор, включенный ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия. Страна богата интересными достопримечательностями: здесь есть заповедники и горнолыжные курорты, а черногорские пляжи популярны у туристов и покупателей недвижимости со всех уголков света. Черногория граничит с Хорватией на западе, Боснией и Герцеговиной на северо-западе, Сербией на северо-востоке и Албанией на юго-востоке. Она очень удобно расположена — отсюда можно быстро добраться морем до Италии и Мальты, а также удобно перемещаться между близлежащими европейскими странами на автомобиле, общественном транспорте или самолете. Все популярные у покупателей недвижимости регионы протянулись вдоль живописного побережья страны.
Общая длина черногорских пляжей составляет внушительные 73 км: здесь можно приобрести апартаменты и виллы на любой вкус и бюджет.
73 КИЛОМЕТРА СОСТАВЛЯЕТ ОБЩАЯ ДЛИНА ЧЕРНОГОРСКИХ ПЛЯЖЕЙ
УЛЬЦИНЬ И УЛЬЦИНЬСКАЯ РИВЬЕРА
Ульцинь — самый южный город Черногории, напрямую граничащий с Албанией. Это наиболее пологая, безгорная часть Черногории, с широкой песчаной береговой линией и довольно сильными ветрами. Здесь практически нет видовой недвижимости. А цены как на отдых, так и на покупку жилья являются наиболее доступными во всей Черногории.
Один из крупнейших пляжей на черногорском побережье, который так и называется Большой пляж, расположен именно здесь:
- он протянулся на 17 км на территории Черногории и еще на 20 км — в Албании. Имея ширину от 100 до 500 метров, он покрыт натуральным, серым вулканическим песком. Здесь пологий вход в воду, что привлекает в Ульцинь множество семей с детьми. А также — любителей водных видов спорта. Так, в Ульцине ежегодно проходят крупнейшие европейские соревнования по кайтсерфингу.
Ульцинь — это старинный город, расположенный на бывшей территории Османской империи, здесь преимущественно проживают «европеизированные» мусульмане. Он пользуется большой популярностью у европейцев и намного меньшей — у представителей стран постсоветского пространства. При этом эксперты отмечают высокий потенциал местного рынка недвижимости для русскоязычных покупателей ввиду более низких цен на жилье в сравнении с другими регионами страны. А также — ликвидность и хорошую доходность, которую приносят коммерческие объекты. Покупатели могут приобрести в Ульцине как апартаменты, так и виллы. По довольно доступным ценам здесь можно купить земельные участки.
- Средняя стоимость апартаментов: €1500 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €1000 м 2.
- Покупка жилья на этапе строительства: €1300 за м2 .
БАР И БАРСКАЯ РИВЬЕРА
Барская ривьера расположена севернее Ульцинской, являясь ее продолжением. Здесь сразу заметно изменение ландшафта: горная гряда примыкает прямо к морю, а береговая линия представляет собой либо нагромождение крупных валунов, либо крупный гравий, галечные и песчано-галечные пляжи.
На Барской ривьере есть и множество хорошо оборудованных насыпных пляжей.
В этом регионе Черногории можно приобрести апартаменты или дом с роскошным видом морской панорамы — всего в 150-200 метрах от пляжа, на высоте 60-70 метров над уровнем моря.
По оценкам экспертов, город Бар имеет вполне реальную перспективу стать столицей Черногории в ближайшие пять-шесть лет.
Это популярный курорт и крупный логистический центр и порт, имеющий большое значение для страны. Непосредственно в городе проходит железнодорожная ветка. В данный момент здесь осуществляется крупный инфраструктурный проект: строительство автострады Белград-Бар, которая сократит время в пути между двумя городами до 4—4,5 часов (в данный момент дорога на автомобиле занимает от 10 часов).
В Баре хороший выбор недвижимости.
Предложение преимущественно представлено частными домами. Наблюдается дефицит апартаментов, поскольку в городе строится мало новых многоквартирных домов. Интересные квартиры по доступным ценам находят своего покупателя в течение двух-трех недель. В большинстве случаев покупатели интересуются именно апартаментами в новых многоэтажках, которых в городе всего около 10-ти. Старые дома югославской постройки здесь не пользуются спросом. Популярны для покупки недвижимости и все поселки, расположенные неподалеку от Бара, непосредственно примыкающие к морю. Практически из каждого дома открываются прекрасные виды морской панорамы.
- Средняя стоимость апартаментов: €1700—2500 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €1300 за м 2.
- Покупка жилья (домов) на этапе строительства: €1000 за м 2.
БУДВА И БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА
Будванская ривьера является продолжением Барской и представляет собой самое популярное — и самое дорогое направление как для отдыха, так и для покупки недвижимости в Черногории. При этом цены на недвижимость здесь ниже «пиковых» докризисных показателей. В течение последних пяти лет в Будве наблюдается строительныйбум. Здесь даже введен мораторий на новое строительство, однако разрешена «достройка» зданий, чем и пользуются многиедевелоперы.
На рынке недвижимости Будвы представлено очень много апартаментов, включая квартиры класса «люкс». Средняя стоимость начинается от €2500 за м 2 , но вполне может превышать и €10 000. Поскольку плотность будванской застройки очень высока, перед покупкой стоит иметь в виду «перспективу» строительства еще одного дома рядом с вашим и, как следствие, закрытие прекрасного вида из окна. Как правило, это известно заранее: точную информацию предоставит профессиональный риэлтор.
Будванская ривьера — это не только Будва, но и уютные поселки Петровац, Свети-Стефан, Пржно, Милочер, Рафаиловичи, Бечичи. Они расположены на побережье, постепенно переходя один в другой и являясь не менее популярными у покупателей жилья и туристов, чем Будва.
- Средняя стоимость стандартных апартаментов: €2000—3000 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €2000 за м 2.
- Средняя стоимость апартаментов класса «люкс»: от €4000 за м 2.
- €2500 СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ1 М 2 СТАНДАРТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ
- 1300 € ЗА М 2 СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЧАСТНЫХ ДОМОВ В БАРСКОЙ РИВЬЕРЕ
ТИВАТ
Вслед за Будвой, на северо-западе побережья Черногории, расположен Тиват. Он находится на берегу Боко-Которской бухты — большого фьорда, заливы которого переходят из одного в другой, формируя живописнейшие ландшафты. Здешние места были базами итальянских и греческих пиратов: на берегах и островах расположено множество крепостей. Недвижимость, расположенная в Боко-Которском заливе, является желанной и популярной у зарубежных покупателей. Тиват — небольшой городок, в котором находится один из двух основных аэропортов Черногории. Это перспективное направление, в том числе и для состоятельных владельцев недвижимости. Одной из его главных достопримечательностей является новый масштабный жилой проект Porto Montenegro с мариной и причалами для яхт. Стоимость недвижимости здесь высока: цены на небольшие апартаменты составляют €800 000—1000 000. Они могут стать отличным вложением средств не только для постоянного проживания, но и получения дохода от аренды. После того как Porto Montenegro открыл двери для покупателей, недвижимость в близлежащих районах выросла в разы. Поселок располагает развитой инфраструктурой с множеством престижных бутиков, магазинов и ресторанов. Непосредственно в Тивате нет крупных многоквартирных комплексов, а предложение преимущественно представлено небольшими частными домами, есть новые виллы. В городе есть несколько русскоязычныхи англоязычных школ.
- Средняя стоимость апартаментов: €3000—4500 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €2000 за м 2.
КОТОР И БОКО-КОТОРСКАЯ БУХТА
Средневековый городок Котор расположен вдоль Боко-Которского залива, в одной из его бухт. В Которе находится большой причал для туристических лайнеров. Ежедневно город посещают тысячи туристов —и в летний сезон здесь бывает очень людно.
Ландшафт местности диктует особенности проживания в Которе: в зимний период город получает не так много солнца, как другие курорты на побережье. Солнце выходит из-за гор приблизительно в 10.00 утра и уже около 16.00 заходит обратно. Новых многоэтажных домов в самом Которе практически нет: власти города стремятся сохранить аутентичность застройки. А частные дома примыкают непосредственно к морю, располагаясь в 300—400 метрах от береговой линии. Есть разнообразные дома, включая виллы класса «люкс». Для вилл, расположенных на первой линии, цена относительно невысока по европейским меркам и может составлять €1,5-2 млн за дом площадью 200 м 2 , в охраняемом поселке с собственной территорией.
«Продолжением» Котора являются небольшие туристические поселки Доброта, Люта, Ораховац, Пераст и Рисан, в которых помимо домов можно приобрести апартаменты в многоквартирных зданиях.
- Средняя стоимость апартаментов: €3000 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €1500-2000 за м 2 .
- 2000 € ЗА М 2 СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЧАСТНЫХ ДОМОВ В ТИВАТЕ
- ~2000 – 3000 € ЗА М 2СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЧАСТНЫХ ДОМОВ В КОТОРЕ
ГЕРЦЕГ-НОВИ
Герцег-Нови расположен в Боко-Которской бухте, неподалеку от границы с Хорватией: отсюда до Дубровника можно добраться за 30 минут на автомобиле. Это красивое небольшое поселение лежит на горе, утопающее в зелени, с крепостями и живописным Старым городом. В самом Герцег-Нови можно приобрести преимущественно частные дома. Что касается многоквартирных зданий и новых комплексов, то они расположены преимущественно на въезде в Герцег-Нови: местные власти стараются сохранить аутентичность застройки и средневековый шарм курортного городка.
- Средняя стоимость апартаментов: €2000-2500 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €1500-2000 за м 2.
ПОДГОРИЦА
Столица Черногории Подгорица — это развитый мегаполис, который не пользуется большой популярностью у иностранных покупателей недвижимости. Арендуют или приобретают дома и апартаменты здесь преимущественно сотрудники международных компаний. В Подгорице есть как старые, так и новые районы, представлено много апартаментов, но также есть частные дома и виллы класса «люкс».
- Средняя стоимость апартаментов: €1700 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €1000 за м 2 .
СЕВЕР СТРАНЫ
На севере Черногории расположены два горнолыжных курорта — Колашин и Жабляк.
Стоимость недвижимости и земли здесь приближается к стоимости недвижимости на побережье.
- Средняя стоимость апартаментов: €2000 за м 2.
- Средняя стоимость частных домов: €1000 за м 2 .
Будьте в курсе, подпишитесь внизу странички, нажав «ПОДПИСАТЬСЯ» на наши новости из ГИДа по Черногории и раз в неделю Вам будут приходить черногорские новости на русском языке и самые свежие объекты недвижимости.
читайте также: